До 30% потенциална годишна възвръщаемост • Стабилен имотен бизнес • Възможност за разсрочено придобиване

До 30% потенциална годишна възвръщаемост • Стабилен имотен бизнес • Възможност за разсрочено придобиване

Предлага се възможност за придобиване на контролен пакет в една от най-бързо развиващите се компании в България, специализирана в професионалното управление на жилищни имоти чрез модела „Гарантиран дългосрочен наем“.

Бизнесът е изграден върху повтарящи се месечни приходи, дългосрочни договори и висока степен на автоматизация, което го прави значително по-предвидим и устойчив от традиционните брокерски модели, основани на еднократни сделки.

Компанията вече оперира успешно в София, Варна, Стара Загора и Хасково и разполага с напълно изградена инфраструктура за национално разширяване чрез комбинация от директно управление и франчайз модел.

Следващите планирани пазари за експанзия са:

Пловдив

Бургас

Русе

Плевен

Какво включва бизнесът

Над 200 директно управлявани жилищни имота.

Около 50 допълнителни имота, управлявани чрез франчайз партньори.

Изградена франчайз система с потенциал за национално разширяване.

Почти изцяло автоматизирани оперативни процеси.

Само 4 служители управляват ежедневната оперативна дейност.

Над 90% от всички приходи и плащания преминават по банков път, което осигурява висока прозрачност и лесна финансова проследимост.

Ограничена пряка конкуренция в избрания пазарен сегмент.

Компанията не притежава недвижими имоти – инвеститорът придобива работещ бизнес модел, изградени процеси, договорни отношения, ноу-хау, марка и стабилни повтарящи се приходи.

Финансови резултати

Съгласно годишните финансови отчети:

Приходи за 2024 г.: €109 647,80

Приходи за 2025 г.: €451 133,50

Ръст на приходите: 311% само за една година

Счетоводна печалба преди данък за 2025 г.: €81 931,20

Освен директното управление на имоти, компанията развива и франчайз модел, който към момента генерира средно около €3 000 месечен приход, с потенциал за значително увеличение чрез разширяване на мрежата.
Защо тази инвестиция?

Бизнесът съчетава два независими и взаимно допълващи се източника на приходи:

директно управление на жилищни имоти;

франчайз модел с потенциал за национална експанзия.

Това осигурява диверсифициран и предвидим приходен профил, като същевременно позволява растеж без необходимост от значителни инвестиции в недвижими активи.

При инвестиция от приблизително €500 000, отчетената счетоводна печалба за 2025 г. представлява ориентировъчна историческа доходност от около 16% годишно.

След оптимизиране на оборотния капитал, разширяване на портфолиото и развитие на франчайз мрежата, целевият бизнес сценарий предвижда потенциал за 20%–30% годишна възвръщаемост на инвестирания капитал.
Предложение за партньорство

Търси се стратегически инвеститор, който да придобие контролен пакет, като настоящият екип бъде запазен, а основателят продължи да участва активно в оперативното управление и развитието на компанията през предварително договорен преходен период.

Привлеченият капитал ще бъде използван за:

укрепване на оборотния капитал;

оптимизиране на капиталовата структура;

ускоряване на растежа;

разширяване на портфолиото;

развитие на франчайз модела;

навлизане в нови градове.

Възможни варианти за придобиване
Вариант 1 – Еднократно плащане

Цена: €500 000
Вариант 2 – Разсрочено придобиване

€200 000 при подписване на сделката;

12 месечни вноски по €35 000.

Обща цена при разсрочено плащане: €620 000
Допълнителна информация

Основателят остава в управлението през договорен преходен период.

Осигурява се пълно предаване на ноу-хау, процеси и оперативен контрол.

Investor Deck, финансов пакет и достъп до Data Room се предоставят след подписване на споразумение за конфиденциалност (NDA).

Търси се не просто купувач, а дългосрочен стратегически партньор, който разпознава стойността на устойчив, автоматизиран и мащабируем бизнес с доказан растеж, повтарящи се приходи и значителен потенциал за национална експанзия.

* Посочената потенциална възвръщаемост представлява целеви бизнес сценарий, базиран на планираното развитие на дружеството, и не представлява гарантирана доходност.
Допълнителна информация
Брой служители: 4 Година на основаване: 17.11.2022 Годишна печалба: 82,000 EUR